一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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