经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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