继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路(lù)运营笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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