继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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