曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)中国人口第一大省，中国人口第一大省排名表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经中国人口第一大省，中国人口第一大省排名理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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