楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(lià49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数ng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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