继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(d元电荷e等于多少？e)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模90元电荷e等于多少？9亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(元电荷e等于多少？jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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