过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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