继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(ch事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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