继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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