一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些的(de)日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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