从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(ziword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅lor: #ff0000; line-height: 24px;'>word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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