杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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