饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市四大灵猴的兵器叫什么名字场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会四大灵猴的兵器叫什么名字(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给四大灵猴的兵器叫什么名字购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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