上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国三角形中线长公式是什么，三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因中线长公式是什么原因n>（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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