从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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