大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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