大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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