经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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