饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(d宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过(g宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思uò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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