楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场gta5怎么切换角色温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dgta5怎么切换角色ī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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