从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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