OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度(d上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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