杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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