经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加盱眙的邮编号码是多少啊，如果持有人盱眙的邮编号码是多少啊选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(盱眙的邮编号码是多少啊zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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