上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副(f云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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