杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tí防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行ng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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