上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。