上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5小舞去掉所有衣服是什么样子的月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今(jī小舞去掉所有衣服是什么样子的n)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3小舞去掉所有衣服是什么样子的月取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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