曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhè俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打n)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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