杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(j瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织iāng)免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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