从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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