金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发(fā)言人(rén中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年(nián)受到(dào)多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态(tài)势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足(zú)房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销(xiāo)售中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中(zhōng)一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售(shòu)价格(gé)走势整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压(yā)住(zhù)房需(xū)求释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预(yù)期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市(shì)场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在(zài)下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场政策(cè)显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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