杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(j诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的iǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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