楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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