杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zh比较长的古诗词，比较长的古诗10句ě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作比较长的古诗词，比较长的古诗10句用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保比较长的古诗词，比较长的古诗10句障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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