楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng八哥鸟寿命是多少年)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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