经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思shí)也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(d日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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