上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此池子为什么被封杀外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身池子为什么被封杀）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根池子为什么被封杀生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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