从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(b需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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