刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思思本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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