大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话娜能组成什么词，娜字能组什么词语：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn娜能组成什么词，娜字能组什么词语)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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