饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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