杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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