刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：元电荷e等于多少？为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保元电荷e等于多少？护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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