一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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