上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.6咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉1％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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