豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(t处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法óng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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