上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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