豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引撒贝宁个人资料简历起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(撒贝宁个人资料简历yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济撒贝宁个人资料简历技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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